Etagenwohnung kaufen in Dortmund, 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1627060

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***** Auch für anspruchsvolle Bestager - barrierefreie Traumwohnung mit großem Sonnenbalkon *****

  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    86 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1627060
Anbieter-ID: C2007
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Objektanschrift

44141 Dortmund (Gartenstadt)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    255,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,75
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    86 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Baujahr:
    1969
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    02.03.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    142 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Traumwohnung für Anspruchsvolle im 4. OG: Hier passt einfach alles!

* die Lage des Hauses im parkähnlichen Garten
* die exclusive und neuwertige Ausstattung
* der barrierefreie Zugang
* der große Süd - Balkon mit Blick ins Grüne
* das komfortable Gesamtkonzept mit Fahrstuhl bis in den Keller und Müllschlucker im Treppenhaus

Die Wohnung ist sofort frei! Hier müssen Sie zum Einzug nur noch ein paar Möbel mitbringen - der Rest ist perfekt!

Hausgeld monatlich 189 €. Im Hausgeld sind die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,88 € enthalten. Die aktuell auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt 3.507 €.

Die Fotos vermitteln einen ersten Eindruck. Auch für anspruchsvolle Senioren ein ideales Zuhause - der Start in die schönste Zeit im Leben!
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand, sie wurde erst 2018 neu renoviert und seitdem nur ca. 6 Wochen lang bewohnt.

*neue Bodenbeläge, insbesondere in den Badezimmern sehr hochwertige Fliesen
*neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
*neuwertiges und sehr hochwertiges Bad und WC
*neue Heizkörper
*neue und exklusiveEinbauküche
*großer Balkon in Südausrichtung
*Kellerraum, Waschküche
Lagebeschreibung
Grün und zentral.... die totale Ruhe und der Bus (fast) vor der Tür ... gibt es nicht?

Doch!

Hier, in der sehr beliebten nördlichen Gartentenstadt und auf einem parkähnlichen Grundstück in Sackgassendenlage, werden Wohnmärchen wahr!

Nur wenige Minuten fahren Sie zur City - ganz gleich, ob Sie lieber Ihr Auto oder öffentliche Verkehrsmittel nutzen wollen. Zum Einkaufen finden Sie ein kleines Ladenzentrum mit zwei gut sortierten Supermärkten auch fußläufig in 200 m Entfernung und durch die Nähe zur B1 (höchstens 5 Autominuten) sind sämtliche Fernstraßen schnell zu erreichen.

Und Golfliebhaber trainieren auf der Wambeler Rennbahn, zum Joggen oder Walken finden Sie eine grüne Oase auf dem nahen Hauptfriedhof.
Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht.
Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.
ExParte Immobilien
Frau Claudia Hunkemöller
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