Einfamilienhaus kaufen in Dortmund, 7.830 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1680343

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Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniert, modern aufgeteilt! Garten und Riesengrundstück. In Dortmund.

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • Grundstück:
    7.830 m²
  • Wohnfläche:
    160 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1680343
Anbieter-ID: WE 666
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Objektanschrift

44289 Dortmund (Aplerbeck)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57%
  • Wohnfläche (m²):
    160 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    7.830 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Baujahr:
    2008

Objektbeschreibung

Beschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues, großzügiges Zuhause! Das Einfamilienhaus ist idyllisch gelegen mit schönen Aussichten über Wiesen und Felder. Es bietet Ihnen verschwenderisch viel Platz zum Leben sowie eine schöne Terrasse und einen großen Garten. Ein perfektes Refugium zum Wohlfühlen! Ideal für Familien mit Kindern oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden.

Neben seiner idyllischen Lage überzeugt das direkt bezugsfähige Einfamilienhaus mit einer gehobenen und modernen Ausstattung (Laminat, hochwertige Fliesen, neue Bäder, zahlreiche, teils bodentiefe Fenster) und einer sehr großzügigen Raumaufteilung: Es gibt direkt zwei kommunikative Treffpunkte in dem großen Wohnhaus – die sehr großzügige Wohnküche und den ca. 46 qm großen Wohnbereich.

Insgesamt bieten 160 qm Wohnfläche sowie eine bereits vorbereitete 60 qm große Ausbaureserve im Dachgeschoss auf allen Ebenen lichtdurchflutetes und entspanntes Wohnen!

Highlight: Die riesige Wohnküche nimmt die Form des Dachs mit auf. Zusätzlich zur großzügig geschnittenen Küche schaffen der offene Giebel und der Zugang zur Sonnenterrasse ein extrem offenes Raumgefühl.

Es handelt sich also um ein rundum perfektes Haus mit idealen Voraussetzungen für einen kommunikativen und modernen Lebensstil.

Aufteilung der Innenräume und Etagen

Erdgeschoss

Eine Diele mit Blick auf die liebevoll restaurierte Holztreppe führt in alle Räume des Wohnhauses.
Die sehr großzügig geschnittene Küche besitzt einen Zugang zur großen Sonnenterrasse.
Ein ca. 100 qm großer Wohnbereich befindet sich ebenfalls auf der Erdgeschoss-Ebene.
Ein Tageslichtbad ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Obergeschoss

Auf dieser Ebene liegen das sehr große, ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad.
Das L-förmige Schlafzimmer verfügt rundum über Fenster mit Blick in den Garten und über die hügeligen Wiesen. Der Raum lässt sich problemlos in zwei oder mehr Räume teilen. Alle Küchenanschlüsse sind bereits vorinstalliert.

Dachgeschoss

On top bietet das Dachgeschoss die Option auf weitere 60 qm Wohnfläche.
Alle Versorgungsleitungen sind bereist vorinstalliert, neue Heizkörper ebenso schon vorhanden wie ein dreiphasiger Stromanschluss und Küchenanschlüsse.
Ausstattung
Allgemeines

•Das schöne Haus mit der sonnengelben Fassade wurde ab 2010 komplett kernsaniert. Bis auf die vorhandenen Grundmauern wurde das Haus 2010 komplett neu aufgebaut.
•Auf dem ebenfalls 2010 neu errichteten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.
•Die Wohnfläche beträgt 160 qm plus ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss.
•Die Grundstücksfläche beträgt 580 qm. Zusätzlich gibt es eine 7.300 qm große Fläche, die als Pferdekoppel oder ähnlich genutzt werden kann.
•Eine Doppelgarage ist planerisch bereits vorgesehen.
•Der Vorplatz vor dem Haupteingang ist gepflastert.

Erdgeschoss

•Die Diele wurde mit Parkettboden gestaltet.
•Die offene Wohnküche wird durch einen Rundbogen betreten und ist mit einem großformatigen, matten, sehr hochwertigen Naturstein-Fliesenboden ausgelegt. Der offene Giebel mit Oberlichtern sowie der Zugang durch eine riesige (Glas-)Schiebetür zum Garten schaffen herausragende Lichtverhältnisse.
•Der großzügige Wohnbereich ist rundum mit Fenstern ausgestattet. Der Boden wurde mit großformatigen Fliesen in Holzoptik gestaltet. Ein Holz-Kaminofen und eine Holzdecke mit freigelegten Balken sorgen für wohnliches Flair.
•Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Glasdusche mit Mosaikfliesen in Kieseloptik, ein Schwebe-WC und einen modernen Waschtisch. Die großformatigen Wandfliesen sind mit einer Bordüre gestaltet.

Obergeschoss

•Das Schlafzimmer hat fünf Fenster und eine Holzdecke mit freigelegten Trägerbalken. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.
•Das Tageslichtbad ist mit Bodenfliesen im Farbton Dunkel-Aubergine und großformatigen Wandfliesen im Farbton Beige/Sand gestaltet. Es verfügt über eine extragroße Badewanne, ein Schwebe-WC, einen Waschtisch im Landhauslook sowie eine Handtuchheizung.

Dachgeschoss

•Das 60 qm große Dachgeschoss ist gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Verrohrungseingang und Heizkörper sind vorhanden.

Freiluftflächen
•Das Grundstück ist 580 qm groß. Zusätzlich gibt es eine 7.300 qm große Wiese, die aktuell als Pferdekoppel genutzt wird.
•Der Garten (in Südwestausrichtung) verfügt über einen Teich und einen Pavillon. Er ist umgeben von altem Baumbestand und einer langen und dichten Hecke. Da das Grundstück auf einer Anhöhe liegt, hat man einen tollen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Zu großen Teilen ist der Garten nicht einsehbar, da Hecken bzw. Zaunelemente rund um den Garten gezogen sind. Ein Gartenhäuschen für Gartenmöbel & Co. ist vorhanden. Das Grundstück eignet sich ideal für die Haltung kleiner und großer Haustiere.
•Die Terrasse (in Südwestausrichtung) und der Vorplatz sind gepflastert.
•Vor dem Haus gibt es Stellfläche für mindestens sechs Pkws.

Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Zusätzlich wird Energie über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt, die für die Warmwasserbereitung genutzt wird.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung – gemäß Standard von 2010.
Die Hauptlast der Wohnungswärme wird von einem im Erdgeschoss befindlichen modernen und gemütlichen Holzofen bereitgestellt.
Lagebeschreibung
Die Großstadt Dortmund ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 11 Millionen Einwohnern. Dortmund selbst hat 600.000 Einwohner und ist damit
die größte Stadt im Ruhrgebiet.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Sölde im beliebten Dortmunder Südosten. Nachbarhäuser liegen in 30 Meter bis 100 Meter Entfernung. Kinder können rund um das Haus unbesorgt spielen, da es keinen Straßenverkehr gibt.

Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Neben einem Einzelhändler, einem Discounter, einem Frisör und Apotheken gibt es in Sölde auch einige Restaurants bzw. Gaststätten. Kurze Wege sind es auch zu Kindergarten, Schule und diversen Ärzten.

Ein denkmalgeschütztes Rittergut mit einem groß angelegten Park befindet sich 400 Meter entfernt und umfasst neben einem Herrenhaus mehrere Wohnkomplexe. Mittlerweile ist Sölde zu einem Stadtteil mit knapp 6.000 Einwohnern angewachsen, die hauptsächlich in Einfamilienhäusern mit großen Gärten wohnen.

Der von Feldern und Wiesen umgebene Stadtteil Sölde ist durch eine ländliche Struktur geprägt. Gleichzeitig ist er gut an die Innenstadt von Dortmund angebunden. Bis zum Dortmunder Hauptbahnhof benötigt die Regionalbahn 15 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto brauchen Sie etwa 25 Minuten.

Kindergärten und Schulen

Im Stadtteil Sölde gibt es drei Kindergärten. Einer der Kindergärten liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Grundschule, die Emschertalschule, befindet sich ebenfalls im Ort. Sie ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen können im angrenzenden Stadtteil Aplerbeck sowie in Dortmund besucht werden.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Vier Buslinien, die Linien 431, 440, R50 und NE24, verbinden den Stadtteil mit seiner Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt zudem über den Bahnhof Dortmund-Sölde, dort haben Sie Anschluss an die Regionalbahn RB59. Der Bahnhof liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Bundesstraße 1 sowie zu den Autobahnen A 1, A 44 und A 45 sind es nur wenige Fahrminuten.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Dietmar Thielen
Ruhrallee
45136 Essen
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