Doppelhaushälfte kaufen in München, mit Garage, 180 m² Grundstück, 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1049863

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*** RESERVIERT *** Villa Sophia Haus 3 - Großzügige DHH mit Grundwasserpumpe, Energieeffizienz A+

  • Kaufpreis:
    869.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    180 m²
  • Wohnfläche:
    153 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 1049863
Anbieter-ID: 5023
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Objektanschrift

81829 München (Trudering - Riem)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    869.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    153 m²
  • Nutzfläche (m²):
    206 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    180 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Baujahr:
    2016
  • Objektalter:
    Neubau
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    16.0 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2016
  • epass_endenergiebedarf:
    16
  • epass_epart:
    Bedarfsausweis
  • epass_energieausweis_liegt_vor:
    Vorhanden
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Erdwärme
  • Stellplatz:
    Garage
  • Balkon-Ausrichtung:
    West
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung
Auf einem schönen, sehr ruhig gelegenen Grundstück in der Widmannstr. 25, im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, errichten wir für Sie zwei großzügige Doppelhäuser.

Moderne Architektur, gehobene Ausstattung und solider Bauwert sind die Leitgedanken unserer Planung. Besonders am Herzen liegt uns dabei Ihr Wohlbefinden in Verbindung mit größtmöglichem Umweltbewusstsein: Lassen Sie sich überzeugen von den Vorteilen energiesparender Ziegelbauweise, einem besonders angenehmen Raumklima und der Verwendung erneuerbarer Energien (Erdwärme) zur Warmwasserbereitung und für die Heizung.

Die unterschiedlichen Grundrissvarianten sind von Architekten konzipiert und berücksichtigen den Platzbedarf von Paaren und Familien unterschiedlicher Größe. Natürlich beziehen wir auch Ihre individuellen Wünsche gerne mit ein.

Mit einem Endenergiebedarf von 16 kWh/(m²*a) erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Sie erhalten bei der Hausübergabe einen entsprechenden Energiebedarfsausweis.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Fertiggarage.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne ...
... denn bei uns werden Sie von Architekten betreut!
Ausstattung
Für uns eine Selbstverständlichkeit ....

• Energiesparende Ziegelbauweise und angenehmes Raumklima durch Außenwände aus hochwärmedämmenden, porosierten Leichtziegeln.

• Wohn- und Esszimmer werden mit einem hochwertigen und schönen Parkettboden Ihrer Wahl im Wert von € 75,00/m² inkl. MwSt., Sockelleisten und Verlegearbeiten ausgestattet.

• Ihr Bad wird mit modernen Fliesen Ihrer Wahl im Wert von € 65,00/m² inkl. MwSt. und Verlegearbeiten ausgestattet.

• Modernes Schalter- und Steckdosenprogramm

• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

• Alle Wohnraumfenster werden mit Kunststoffrollläden mit Luft- und Lichtschlitzen ausgestattet, ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie Fenster in Gauben.

• Ihr Hobbyraum wird mit Fußbodenheizung, Parkettboden und einem Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ausgestattet.

• Hochwertige Sanitäreinrichtung der Bäder und des Gäste-WCs:.
Sie erhalten ein großzügiges Budget, um diese ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, z.B. das Komfortbad im Obergeschoss mit zwei Waschbecken, einer Dusch- und Badewanne und einem weißen Handtuchwärmeheizkörper.
Gerne bieten wir Ihnen statt Badewanne auch eine große begehbare Dusche an.

• Die Türdrückergarnituren sind moderne, zum Gesamtkonzept passende hochwertige Qualitätsbeschläge.

• Effiziente Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung.

• Überprüfung des Gebäudes mittels Luftdichtigkeitsmessung.

• Zu Ihrer Sicherheit wird bei der Bauabnahme ein öffentlich bestellter und
vereidigter Sachverständiger hinzugezogen.
Lagebeschreibung
WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS

Der Stadtteil München-Trudering/Riem ist eine bevorzugte Wohngegend im Münchner Osten mit „Gartenstadtcharakter“.
Hier sind sämtliche Vorteile von Stadt und Land vereint. Neben zahlreichen Arbeitsplätzen unterschiedlichster Branchen wird Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot geboten.

Der Autobahnring München-Ost ist durch optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt von München. Von der nahegelegenen S-Bahn Haltestelle Riem erreichen Sie in nur 3 Stationen den Ostbahnhof bzw. in 6 Stationen den Marienplatz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und bringen Sie auf kurzem Weg zur U-Bahnhaltestelle „Messestadt West“.

Ein besonderer Pluspunkt ist auch die Nähe zur Neuen Messe München mit vielen interessanten Arbeitsplätzen und dem beliebten Einkaufszentrum "Riem Arcaden".

Zu den attraktiven Freizeitangeboten zählen nicht nur die sportlichen und traditionellen Vereine des Viertels. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich im beliebten Riemer Landschaftspark, mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Mit dem wunderschönen BUGA-Badesee haben Sie ein perfektes Naherholungsgebiet.

Für Familien mit Kindern gibt es neben den vielfältigen sportlichen Möglichkeiten ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe, Realschule und Gymnasium befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Berg am Laim und Kirchheim sowie der Gemeinde Haar. Die Europäische Schule in der Elise-Aulinger-Str. liegt ca. 8 km entfernt.

Durch den Kauf eines Hauses in Trudering/Riem genießen Sie also alle Vorteile der nahen Großstadt, können aber dennoch Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen Wahrheit werden lassen.

Wir bieten Ihnen Häuser mit sehr ansprechender Architektur, variablen Grundrissgestaltungen und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten große Häuser mit viel Raum, in denen Sie sich mit Ihrer ganzen Familie wohlfühlen werden.
Sonstiges
Baubeginn erfolgt.

KEINE MAKLERPROVISION !
Bavaria Hausbau GmbH
Herrn Erich Schneider
Scheibmeirstr.
81827 München
Email:
 
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