Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund, 407 m² Grundstück, 339,57 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1720125

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Wohn- u. Geschäftshaus an Dortmunds B1

  • Kaufpreis:
    1.088.000,00 EUR
  • Grundstück:
    407 m²
  • Wohnfläche:
    339,57 m²
  • Zimmer:
    12
Immo-ID: 1720125
Anbieter-ID: 57403
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Objektanschrift

44141 Dortmund (Westfalendamm-Süd)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.088.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
    (mit Mwst: ja)
  • Freiplatz (Anzahl):
    7
  • Wohnfläche (m²):
    339,57 m²
  • Nutzfläche (m²):
    168,54 m²
  • Keller Fläche (m²):
    39,62 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    407 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    12
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    4
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1934
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Klimatisierung:
     Klimaanlage vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Sicherheitstechnik:
    Alarmanlage
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    Auf Anfrage
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 407 m² großen Grundstück, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mitsamt Kellergeschoss, welches wohnraumähnlich ausgebaut ist und von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Neben diesem Kellergeschoss gibt es noch einen separaten Kellerbereich für die Mieterschaft im Hause.
Ursprünglich erbaut im Jahre 1934, fand die erste grundlegende Sanierung im Jahre 1984 statt (Dach, Fenster, Wasserleitungen,etc).

Im Jahre 2010 folgte sodann die nächste große Sanierung, unter anderem mit Dämmung und Anstrich der Fassade, Abdichtung der Dachgauben und Erneuerung der Kaminabdeckung sowie einer teilweise Erneuerung des Eiche-Stabparketts im Erdgeschoss. Weiterhin wurden sämtliche Einheiten mit einer Einbauküche mitsamt Geräten ausgestattet, welche auch auf den neuen Eigentümer über gehen. Auch das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich wurden großzügig modernisiert.

Kellergeschoss: 39,62 m², hochwertig ausgebaut mit Büroräumen sowie einer Küche und zwei separaten WCs
Erdgeschoss: 128,92 m² Bürofläche mit Terrasse, klimatisiert, 5 Räume, Server-/Abstellraum, hochwertige Ausbaustufe mit Eiche-Stabparkett (Echtholz), modernste LAN-Verkabelung und Anbindung an das Glasfasernetz (vermietet)
Obergeschoss: 110,83 m² Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon mit Südausrichtung (vermietet)
Dachgeschoss: 60,20 m² Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (vermietet)

Aktuelle Mieteinnahmen 41.448,- EUR. Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Alarmanlage sowie zusätzlichen Einbruchshemmnissen in ausreichender Qualität und Quantität.
Ausstattung
+ Kernsanierung in den Jahren 2010/11 (Elektrik, Rohre, Einheiten, etc.)
+ Hochwertige Fassadendämmung, Putz und Anstrich (Bj. 2010)
+ Aufarbeitung Bruchsteinsockel (2010)
+ Fenster mit Isolier-Verglasung (1984)
+ Alarmanlage u. zusätzlicher Einbruchsschutz
+ Glasfaser-Hausanschluss
+ Video-Gegensprechanlagen
+ Elektrische Rollläden
+ Sparsame Gas-Etagenheizung
+ ca. 5 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Balkone und Terrassen mit Südausrichtung
+ Küchen in jeder Einheit  
Lagebeschreibung
Dortmund
Sonstiges
**Wir bitten Sie im Namen der Eigentümer davon abzusehen, eigenmächtig den Versuch einer Innenbesichtigung vorzunehmen. Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage und nach Rücksprache bei uns**

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
ID Immobilia Deutschland GmbH
Herr Dominik Kucharek
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